Haus mit vielen Möglichkeiten zum Top Preis!

3462 Absdorf

Beschreibung

In der Marktgemeinde Absdorf, am Fusse des Wagram im Bezirk Tulln, gelangt dieses Haus mit seinen vielseitigen Möglichkeiten zum Verkauf: ob als Zweifamilienhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, oder als Haus mit Einlegerwohnung - Hier ist alles möglich!

Das ursprüngliche, in den 30 er Jahren errichtete eingeschössige Gebäude wurde Mitte der 80er Jahre aufgestockt und erweitert. Heute stehen 208 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Man betritt die Liegenschaft über die überdachte Einfahrt, die als Autoabstellplatz genutzt werden kann und gelangt in den Innenhof.

Hier befindet sich die erste ca. 65 m² große Wohneinheit mit eigenem Eingang, bestehend aus Vorraum, Küche mit Essplatz, ca 23 m² großem Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 3,20 m, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separater Toilette sowie Abstellraum. Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Heizungskreislauf und ist somit als eine separate Einheit zu sehen.

Der zweite Eingang führt in die zweite, ca. 124 m² große Wohneinheit. Empfangen werden wir von einem großzügigem ca 16 m² großen Vorraum. Die stilvolle, freitragende Stiege führt in die Wohnbereiche: Im Halbstock befinden sich 2 Zimmer, von denen eines als Bibliothek genutzt wurde. Der im 1. Stock befindliche ca. 100 m² große Bereich teilt sich auf in Vorzimmer, Küche mit angrenzender Speis, Wohnzimmer mit Eichenparkett, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separate Toilette.

Im ruhigen, gepflegten, fast uneinsehbaren ca. 400 m ² großem Garten bezaubern naturbelassene Marillen-und Zwetschenbäume, Ribiselstauden und Blumen. Ein kleiner Geräteschuppen sowie ein großes Nebengebäude geben viel Stauraum.

2016 wurde die schöne Holzlaube gebaut in der man geschützt und gemütlich mit Freunden sitzen kann.

Im Zuge des Ausbaus wurden die Fenster getauscht, Aussenbeschattungen angebracht, die Heizung modernisiert: wahlweise kann mit Pellets sowie Solaranlage oder mit Gas zentral geheizt bzw. Warmwasser aufbereitet werden. Das Haus verfügt über einen Wärmedämmputz und hat zusätzlich eine Styropordämmung auf der gartenseitigen Fassade.

Absdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie Nahversorger. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Wien, Tulln und Krems lassen die Gemeinde stark wachsen.

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume!

Überzeugen Sie sich selbst! Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013 zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Bibliothek
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 150 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,63
  • gültig bis 06.09.2029

Lageplan