Wohnen am Fusse vom Wienerwald in Traumlage

3434 Tulbing

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses von aussen unscheinbare 08/15 Einfamilienhaus in Tulbing. Aber es ist alles andere als das! 

Hat man erst einmal das Auto in der Garage oder auf dem Abstellplatz vor dem Haus geparkt, betritt man die ca. 800 m² große grüne Oase: ein südlich ausgerichtetes Grundstück in leichter Hanglage. Am uneinsehbaren Pool vorbei gelangt man in den ca. 140 m² großen Hauptwohnbereich: Ein kleines Vorzimmer, in den man brav die Schuhe auszieht und weitergeht. Und dann steht man in einem fast 65 m² großem Wohnsalon mit einer Raumhöhe von 5 m, Kamin, Leseecke mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse und atemberaubendem Ausblick auf den Wienerwald!!
Vom Wohnsalon gelangt man auch in die 2011 erneuerte Einbauküche, Gästebad und die Privaträume:  Arbeitszimmer, Gästezimmer mit Terrasse sowie Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine unscheinbare Treppe führt ins Untergeschoss wo uns eine ca. 47 m² große Bibliothek erwartet, die auch als Partyraum benutzt werden kann, mit Terrasse und Zugang zum Pool. Im Untergeschoss befinden sich auch der Technikraum sowie der von aussen begehbare ca. 20 m² Keller-Abstellraum.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Liebe gepflegt und teilweise modernisiert: Heizkörper, Böden, Fenster, Küche etc.  

Die Marktgemeinde Tulbing zählt über 3000 Einwohner und ist ca. 6 km von Tulln entfernt. Durch die verkehrsmäßig sehr gute Anbindung an Wien über Mauerbach, Klosterneuburg oder Stockerau, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, öffentlichen Verkehrsmitteln (Wien, Bahnhof Tullnerfeld) und Freizeitmöglichkeiten hat sich Tulbing in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umfeld entwickelt. 

Überzeugen Sie sich selbst! 
Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013 zur Verfügung. Unsere erfahrenen Kooperationspartner unterstützen Sie gerne bei  der Finanzierung Ihres Wohntraums. 

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Bibliothek
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 209 kWh/m2a
  • gültig bis 17.03.2020

Lageplan